Nájemní smlouva

Předmětem nájmu je věc, která je způsobilým předmětem občanskoprávních vztahů, a současně je svou povahou způsobilá k užívání, resp. k braní užitků. Může jít jak o věc movitou, tak i o věc nemovitou, o věc jako celek, tak i o její část (např. obytná místnost, stěna domu k umístění reklamy). Dočasnost nájmu nevylučuje, aby byla nájemní smlouva sjednána na dobu neurčitou. Úplatností se nájemní smlouva liší od výpůjčky, a proto ujednání o povinnosti nájemce poskytovat za užívání věci úplatu, je nezbytnou náležitostí nájemní smlouvy. Nájemní vztah vzniká zásadně na základě nájemní smlouvy. Obecná úprava nájemní smlouvy (na rozdíl např. od nájmu bytů a nebytových prostor) nestanoví požadavek její písemné formy; byla-li však nájemní smlouva uzavřena písemně, platí pro její změnu či zrušení ust. § 40 odst. 2 obč. zák. Obecně nejsou také stanoveny zvláštní obsahové náležitosti nájemní smlouvy. V každém případě je však nutné, aby se strany dohodly na podstatných náležitostech, k nimž patří dohoda o předmětu a o tom, že přenechání věci do užívání (braní užitků) je poskytováno nájemci za úplatu. Obsahem nájemní smlouvy mohou být i další ujednání stran, např. o výši a splatnosti nájemného, o době a způsobu užívání, o povinnosti nájemce užívat věc či dát ji pojistit, o důvodech odstoupení či výpovědi apod. Nájemní vztah vzniká již nájemní smlouvou; odevzdání věci není podmínkou vzniku, ale plněním existujícího závazku. Pronajímatel je povinen odevzdat nájemci předmět nájmu (se vším příslušenstvím, jež k němu patří) ve stavu způsobilém ke smluvenému nebo obvyklému způsobu užívání; v tomto stavu jej také musí po celou dobu nájemního vztahu udržovat. Věc musí být odevzdána bez právních a faktických vad. Nájemce má právo užívat věc dohodnutým nebo obvyklým způsobem, a současně i povinnost řádného výkonu užívacího práva. Neužívá-li věc řádně, má pronajímatel právo odstoupit od smlouvy. Právo nájemce dát pronajatou věc (její část) do podnájmu vyplývá přímo ze zákona. Nájemní smlouva však může oprávnění nájemce dát věc do podnájmu omezit (vázat na určité podmínky), příp. zcela vyloučit. Nájemce je v takových případech povinen smluvní ujednání respektovat. Безумно красивые проститутки https://sexiriski.pro/ Кирова буду рады твоему визиту. Секс без границ. Protismluvní podnájem zakládá právo pronajímatele odstoupit od nájemní smlouvy.